Skuld- och Räntekvot (Uppdatering)

Nu kommer en sista uppdatering av skuld- och räntekvoten för 2015 så länge som vi inte byter jobb eller får någon löneförhöjning som vi inte räknat med. Vi amortera inget heller så inte det heller kan hjälpa oss att hysa till siffrorna. Nu är min "löneförhandling" för året klar, eller snarare så har jag fått veta vad jag får vilket jag också meddelat företaget att jag inte är nöjd med. Vi får väl se om det gör någon skillnad vid nästa "förhandling" eller om man ska se över sina alternativ.

Räknar vi på dagens grundlöner får vi följande siffror med föregående inom parentes:
Skuldkvot: 156,13% (57,99%)
Räntekvot: 5,42% (5,48%)
Räntekvot (efter ränteavdrag): 3,79% (3,84%)

Inga stora förändringar som ni ser men allt som går åt rätt håll är ju bra i det långa loppet.

Hur mycket av lönen blev kvar i Maj?

Kan inte annat än säga att det fortsätter på den inslagna vägen med riktigt bra resultat. Nu har renoveringssäsongen dragit igång lite smått i slutet av maj men det kommer inte märkas på allvar först i juni.

Under månaden lyckades vi lägga undan 57,98% av våra löner. Kostnadsmässigt så har det varit en normal månad. Enda utgiften utöver det normala var ett 50 års kallas som innebar 100 mil i bilen och två hotellövernattningar för mig och frun vilket inte var helt gratis men något som vi tyckte båda att det var värt. Vi har ju inga planer alls för semestern så lite lyx måste man få unna sig någon annan gång istället då.

Månadsrapport Maj, 2015

Här kommer till slut en sammanfattning av maj precis innan juni är slut. Under månaden stannade utvecklingen i portföljen av och värdet sjönk med -0,57%.

I portföljen har det hänt en hel del då det trillat in en del likvider. Dels sålde jag ett mindre innehav i Länsförsäkringar Fastighetsfond sen är maj månaden en riktigt bra utdelningsmånad och det kom utdelningar från Protector Forsikring, Industrivarden och Kinder Morgan Inc.

De pengarna som trillade in under månaden sattes ganska omgående i arbete med mindre inköp i flertalet bolag. Började med att köpa ytterligare lite aktier i Kallebäck, Saltängen, Delarka och Amasten. Sen blev det lite inköp i fastighets och bankvärden. Dels ökade jag på mina innehav i Handelsbanken och Bank Nordik köpt även på mig ytterligare lite Berlin IV. Sen köpte jag in ett helt nytt bolag i Stendörren Fastigheter som jag snöat in lite på eventuellt skriver jag lite mer om det senare om jag ökar och ger bolaget lite mer plats i portföljen.

Nu ska jag försöka knåpa ihop ett par inlägg till som jag borde gjort för länge sen så att jag kommer i fas med mig själv. Vill kunna gå tillbaka i framtiden och följa min egen utveckling och känner jag mig själv rätt så skulle jag bli frustrerad om de saknades inlägg för en månad.

Skuld- och Räntekvot (Uppdatering)

Nu var fruns löneförhandlingar klara och det blev en liten slant extra i lönekuvert som förbättra vår skuld- samt räntekvot ytterligare.
Räknar vi på dagens grundlöner får vi följande siffror med föregående inom parentes:
Skuldkvot: 157,99% (163,16%)
Räntekvot: 5,48% (5,66%)
Räntekvot (efter ränteavdrag): 3,84% (3,96%)

Tar vi istället och räknar på våra snittlöner för årets första 4 månader får vi följande resultat:
Skuldkvot: 146,05%
Räntekvot: 5,07%
Räntekvot (efter ränteavdrag): 3,55%

När man jämför med resultatet i förra inlägget om skuld- och räntekvot så kan man se att våra löner under hela 2014 var bättre än våra löner under de första 4 månaderna för 2015. Nu får vi en liten boost av fruns lönehöjning och jag har hört att de har börjat förhandla om vår på jobbet så förhoppningsvis kan jag skriva ett nytt inlägg om detta inom kort. Men det kan nog ändå bli tufft att slå inkomsterna för 2014 som var riktigt bra tack vare lite bonusar och annat.

Hur mycket av lönen blev kvar i April?

När jag skrev om resultatet för mars månad så trodde jag att april skulle bli en fullständig katastrof men jag får erkänna att det blev bättre än vad jag trodde och det blev en riktigt bra månad.

Totalt så kunde vi lägga undan 34,73% av våra löner i april alltså mer än 1/3 vilket man absolut inte ska klaga på. Oavsett vilka utgifter man har en månad så är det ingen dålig månad när man kan lägga undan så pass mycket utan det är bara att inse att man börjat bli bortskämd.
Under månaden betalades bolånen vilket kostade oss en slant men den utgiften som jag inte hade räknat med men kanske borde ha räknat med att den var på gång var att jag till slut blev tvungen att investera i ett nytt akvarium. Är flera månader sedan det började droppa och min far hjälpte mig att lyfta ut de i pannrummet. Sen sköt jag på det länge men när det började rinna insåg jag att jag var tvungen att köpa ett nytt till mina små fiskar. Så det blev en slant på ett nytt och lite större akvarium samt en nästan lika stor slant som gick till att bygga en ny akvariebänk så frun blir nöjd, när inte alla grejer ligger framme i gillestugan.
Annars såg det ganska normalt ut när det gäller utgifterna, ett par tusen försvann till bilen som behövde två nya däck men annars så var det ganska normalt.

Köpt Handelsbanken, Amasten, Saltängen, Delarka, Kallebäck - Sålt lite mer Vardia

Under slutet av april och början av maj har det fortsatt att trilla in lite utdelningar samtidigt som jag sålde ytterligare lite Vardia, nu finns inte bolaget kvar i min ISK utan endast som en liten andel i min KF. Har dock teckningsrätter som jag inte bestämt mig för hur jag ska hantera ännu.

I vilket fall som så hade jag en del likvider på mitt ISK-konto som jag ville sätta i arbete. Jag fortsätter på den inslagna vägen och gör många mindre inköp tack vare det nya courtage-systemet på Avanza som gynnar mig i dags läget.

De första tre köpen var mindre ökningar i Delarka, Kallebäck och Saltängen. Bolagen är mycket små i min portfölj och jag ser dem mer som ett bolag som äger 3 fastigheter än 3 bolag som äger varsin fastighet. Bolagen lär knappast bli några kursraketer men lämnar mycket fina utdelningar allihop och när man kan sprida risken genom att äga allihop så känns det attraktivt.

Sen köptes det in några Amasten också. Priset sjönk och jag får erkänna att de mest handlade om att jag ville avrunda aktieantalet till en lite jämnare finare siffra. Och när jag gjorde de så fick jag lite lägre GAV och högre direktavkastning på mitt innehav. Men självklart är det inte mitt mest genomtänkt investeringsbeslut även om det kändes bra just då.

Sist men inte minst så slog jag till. Jag har länge velat bygga upp en litet innehav i Handelsbanken utöver det jag äger genom mitt innehav i Industrivärden. Men bolaget har hela tiden sett dyrt ut. Men när utdelningarna skulle sättas i arbete bestämde jag mig för att göra ett första litet inköp. Det var inte billigt nu heller men bolaget känns alltid dyrt och om jag ska utvärdera mitt inköp i framtiden om säg 25 år så tror jag definitivt inte att jag kommer ångra mig.

Månadsrapport April, 2015

Under april så tog portföljen fart igen och det skedde vissa små förändringar. Efter att portföljen tappade lite i mars så vände den upp i april med hela 5,86% plus. Man undrar hur länge det ska fortsätta upp. Så länge jag har hållit på med aktier så har jag aldrig fått uppleva en riktig krasch utan bara mindre nedgångar under kortare perioder. Men vem vet, det kanske dröjer länge innan jag får uppleva det.

Det blev faktiskt en del transaktioner under månaden för första gången på ett tag. Sålde större delen av mitt innehav i Vardia som låg på mitt ISK-konto. Blev en förlust med ca -52% förlust. Mitt innehav nu är ungefär en tredjedel så stort som tidigare räknat i antalet aktier, priset vid försäljningen var 12,97 NOK.

Istället valde jag att köpa in mig i tre bolag som det finns många olika åsikter om, både negativa och positiva. Framför allt finns det många olika åsikter om riskerna i bolagen.
Bolagen det blev köp i är Saltängen Property Invest, Delarka Holding och Kallebäck Property Invest.
Samtliga bolag äger en fastighet var som de hyr ut på långa kontrakt. Saltängen hyr ut en logistik fastighet till ICA i Västerås, Delarka hyr ut en kontorsfastighet (i Solna) till Posten där bolaget har sitt huvudkontor och Kallebäck äger även de en kontorsfastighet (när Göteborg) som hyrs ut till SAAB.
Ska se om jag orkar skriva något närmare om mina tankar kring bolagen senare.

Under månaden trillade det också in en hel del utdelningar. Bolagen som lämnade ett bidrag var:
Klövern Pref, Amasten Pref, Fortum, Kvaerner, Ferronordic (var det sista gången?) samt Saltängen.

Hur mycket av lönen blev kvar i Mars?

Har kommit in i ett bra stim nu när det gäller att få pengar över. Dock så vet jag redan nu att det ser sämre ut i april, det blir lätt så när man skriver när nästan 2/3 av den kommande månaden har passerat.
Men nu ska vi glädjas över ett positivt resultat i mars och spara resten till nästa månad.

Januari var bra, februari var grym och mars var inte dum den heller. Totalt klarade vi av att stoppa undan 54,62% av våra löner under månaden. Inkomsterna var något lägre än snittet men det kompenserades med att utgifterna var låg.

Utgifterna för  månaden ser ganska normala ut. Lite extra på försäkringar då ett år på husförsäkringen betalades och övrigt belastades med lite kostnader för ridning och dans som frun deltar i, dock får hon tillbaka halva kostnaden för dansen senare. Det var allt för denna gången.

Månadsrapport Mars, 2015

Här kommer en sen rapport för mars, har varit mycket att göra nu så det känns som att mina investeringar fått lite för lite uppmärksamhet under framför allt mars men även början av april. Och när jag inte hinner med det så hinner jag inte heller med att uppdatera bloggen med mina fram- och motgångar.

Majoriteten av det negativa i portföljen stod Vardia för som var ett riktigt sänke för portföljens del i början av månaden. Men efter det så började det tugga på som det gjort den sista tiden och till slut så stannade månadens utveckling på -1,99%. Inte skoj när det går back men ibland gör det så också.

Under månaden har det varken varit några försäljningar eller inköp till portföljen men en liten utdelningen kom det in från BankNordik.

Hur mycket av lönen blev kvar i Februari?

Hade missat att skriva klart och publicera detta inlägget men nu till slut så är det gjort.
Årets andra månad är passerad sedan länge. Men vi fortsätter på den inslagna vägen med och jobbar för att hålla kostnaderna ner. Tanken är att fylla på sparkontot så vi kan dra igång med lite större renoveringar i höst eller nästa vår.

Som ni ser har resultatet för januari "sjunkit" men det berodde på att jag råkat klanta mig i excel så att huslånet inte kom med. Men nu är allt fixat och februari ska i alla fall stämma. Denna månaden klarade vi av att stoppa undan 64,72% av våra löner. Det märks att det lugnat ner sig framför allt med renoveringarna hemma som drog mycket pengar under hösten.

Som sagt gick mindre än 40% av inkomsten för att täcka utgifter och det fördelade sig som ovan. Allt utom transport låg på en bra nivå. Transport ska man egentligen inte klaga på heller, vi hade låg utgifter på bensin och det enda som gjorde att den kategorin stack ut var att försäkringen skulle betalas vilket vi valde att göra för hela året på en gång. 

Jag har under ett tag funderat på om det skulle vara möjligt för oss att klara oss utan bil för att minska kostnaderna och det skulle nog gå. Men det skulle inte spara oss några pengar och framför allt skulle det kosta en massa tid. I pengar skulle det möjligen löna sig om vi bara satt hemma när vi inte jobbar men nu är det så att vi inte bor i någon storstad vilket innebär att ska man någonstans på kvällar eller helger så är det inte ens någon idé att försöka åka kollektivt det finns helt enkelt inga turer.

Tidsmässigt hade det också varit helt galet, för mig hade det inte påverkat men frun hade fått lägga någonstans mellan 3 och 4 timmar på att resa till och från jobbet men alla byten och all väntetid. Det kan jämföras mot dagens 40-50 minuter. Nu har jag svamlat klart om bilen, tyvärr så är det bara att acceptera att försöka åka kommunalt när man inte bor i storstaden är inte det lättaste.