Månadsrapport Oktober, 2013

 Ytterligare en månad har passerat. Utvecklingen i portföljen under månaden har varit riktigt bra och värdet på portföljen steg med 3,78%. OMX Stockholm PI har också gått bra men ökningen där stannade på 1,80%. Så nu drog jag ifrån indexet ytterligare lite, ska bli spännande och se om man lyckas nå sitt mål i slutet av året och slå det. Inte för att det är värt så mycket i sig men det är alltid tillfredsställande att uppnå sina mål.

Under månaden trillade det in någon utdelning men den stora förändringen i portföljen var att jag sålde mitt innehav i Peab och tog in Saab i portföljen istället.

Hur mycket av lönen blev kvar i Oktober?

För min del blev det en lite bättre lön och tjejen fick ut en "normallön". Så totalt sett fick vi ut lite mer än föregående månad. Nästa månad får vi se hur det går. Jag har varit sjuk lite under oktober månad vilket aldrig är positivt för lönen men samtidigt så borde vår kvartalsbonus på jobbet betalas ut i samband med lönen i november. Men det får bli ett senare bekymmer.

Utgifterna under månaden har varit ganska hög. Matkontot var rätt mycket högre än normalt och orsaken var att vi hade hela släkten på kalas hemma under början av oktober. Sen lyckas ju som vanligt alla räkningar för vatten och el komma samtidigt som huslånen sak betalas vilket belastar månaden ganska kraftigt. Tanken var att vi skulle ligga lite lägre med renoveringarna under slutet av året och vila upp oss lite och planera lite projekt i lugn och ro. Men trots det gick nästa 10% av lönen till att köpa in material.
Ett projekt blev jag mer eller mindre tvingad att ta tag i. Vi har nämligen inte haft en fungerande tv sen vi flyttade in. 1 & 2 har man kunnat titta på sporadiskt och 4 & 6 har oftast fungerat. Misstänkte att antennden och kabeln till det samma var slitet och efter ett byte av detsamma har vi en kanon fin mottagning och även lyckats få in svts nya kanaler. Om nu undrar vad orsaken till att det blev lite bråttom nu var så är de enkel. Tjejen krävde att det skulle vara fixat innan julkalendern börjar och jag föredrog då att strula med det innan snön la sig på taket.
Lite roligt att dom som bodde här innan skaffade parabol för det var helt omöjligt att få mottagning. Känns alltid bra när man lyckas lösa ett problem.

Trots en del stora utgifter så sparade vi under månaden 33,14% av vår lön. Det känns som en helt okej stabil månad så man ska inte klaga. Börjar få lite mycket pengar på buffertkontot så det lutar åt att gör en extra betalning på topplånet om nästa månad ser bra ut också. Skulle kännas bra att bli av med det...

Köpt och sålt

Är över en vecka sen nu, men har inte hunnit skriva om det innan. Började med att sälja mitt lilla innehav i Peab. Kändes som jag kunde hitta bättre investeringar för tillfället. Försäljningspriset stannade på 39,47 SEK/aktie. Jag kommer fortsätta hålla ögonen på byggbolagen i Sverige inklusive Peab och kliver gärna in i något av dem vid en mer intressant kurs. Är heller inte helt övertygad om att det verkligen vänt i byggbranschen än. Men det kanske är nästa år det sker.

Peab har funnits i portföljen sedan maj 2012 och var ett av de första bolagen som jag köpte. Kursen för inköpet var 35,29 SEK och utöver en lite värdeökning har jag också fått en utdelning i maj i är på 1,60 SEK/aktie. Så jag tycker personligen jag har fått en helt okej avkastning även om det säkert finns massor av bolag som kunnat ge mig mycket bättre avkastning under den tiden.

Valde också att plocka in ett nytt bolag i portföljen i samband med detta. Jag har ända sedan jag började med aktier haft ett öga på Saab men aldrig slagit till. Men nu hände det. I mina ögon känns bolaget rimligt värderat och definitivt inget fynd. Men jag har läst på mer och gillar bolaget som i mina ögon är mycket mer än Jas Gripen.

Etiskt sätt kommer säkert många tycka jag är en idiot som köper ett företag som tillverkar vapen av olika slag men ska jag vara helt ärlig så är det faktiskt inget som stör mig särskilt mycket.

Jag fick betala 130,70 SEK för varje aktie i bolaget vilket jag som sagt tycker känns ganska rimligt.


Nu får jag försöka ta tag i min månadsrapport och efter det ska jag försöka ta mig tid och gå igenom mina olika innehav och utvärdera vilka jag vill behålla, göra mig av med, minska i eller kanske öka i. Känns som jag tappat greppet lite på slutet och inte riktigt haft koll på vad det är som händer med mina investeringar och det uppskattar jag inte.

Vad kostar det egentligen att byta ett tak

Eftersom jag själv tyckte det var svårt att hitta information om hur mycket ett tak byte skulle kosta på internet så tänkte jag göra en kort sammanställning här av vad det kostade för oss och lite uppgifter om taket osv. Förhoppningsvis kan det kanske hjälpa någon som funderar över ungefär vad det skulle kosta att byta taket på huset de är intresserade av eller hur mycket man behöver spara för att byta på huset man äger.

Ovan ser ni en bild av taket uppifrån. Som nu ser är det en utbyggnad på baksidan vilket gjorde att det blev en hel del plåtjobb eftersom det är ganska stora ränndalar och för att krångla till det extra mycket för plåtslagaren så kommer skorstenen upp i den vänstra rändalen. Den lilla fliken som sticker ut där nere är ett litet tak som sticker ut över trappan som inte har med det stora taket att göra men även här las det ny papp och nya plåtjobb runt om.
I samband med tak bytet togs det gamla expansionsröret som tillhört oljepannan som inte finns kvar också bort.

Om huset:
Ligger i en småstad med ca 15 000 invånare och relativt nära en lite större stad
Byggt under 1960-talet
Takyta ca 155 m2 (boyta 111 m2)
Platt terräng runt huset samt relativt låg lutning på taket (om det nu påverkar något)

Det som in gick i priset var:
*Byggställning och all dokumentation
*Rivning och bortforsling av det gamla taket
*Nytt underlagstak (papp), läckt och nockreglar samt nya pannor (betong, svarta)
*Nock tätning och fågellist
*Skorstensbeslag och ränndalar, ny inklädnad av samtliga genomföringar (4 små, 1 stor), nya vindsskiveplåtar, takstege samt taksäkring
*Nya hängrännor och stuprör med renstrattar i svart
*Slutavstädning

Pris
140 000 SEK inklusive moms.
40 000  av detta är materialkostnad som ej går att göra rotavdrag på.
Så efter rotavdrag så blev det 90 000 SEK kvar att betala.

Så firman vi anlitade skötte allt som hade med takbytet att göra, det enda vi behövde göra var att se till att de hade tillgång till el och vatten samt att betala fakturan. Och gnälla lite när det inte tog bort pallarna från trädgården som takpannorna kom på, men när jag ringde och sa att jag inte betalade innan de var bort så kom de morgonen efter innan sju och plockade bort dem. Gissar på att de helt enkelt glömt bort dem.

Är det något mer som någon undrar så är det bara att fråga. Tak bytet beställdes i maj 2013 och utfördes under september 2013.

Varför betalar man skatt?

Ibland när jag blir frustrerad ställer jag mig den frågan. Vi bestämde oss för att sätta in en spisinsatts i en av våra befintliga öppna spisar. Tänkte att det var lika bra att kontakta kommunen och kolla om det är något man behöver göra för att få det godkänt.
Efter en massa samtal då den avdelningen på vår kommun har fasta telefontider, vilket i för sig är bra så man vet när man ska ringa men det fungerar inget vidare när man skiter i att svara under telefontiderna trots att man ringer flera gånger om dagen.
När väl någon bemödade sig med att lyfta på luren så han jag inte säga mycket mer än vad jag tänkte göra innan damen i andra änden upplös mig om att jag skulle få minst 11 000 SEK i straffavgift om jag inte sökte tillstånd först. Var ju för att ta reda på hur jag skulle göra jag ringde... Efter lite diskussion fram och tillbaka så skulle hon skicka hem papperna som jag skulle fylla i och sen skulle jag bara skicka in dem så skulle det gå FORT att få ett besked.

Det är väl här jag och kommunen inte riktigt ha samma åsikt om vad som är snabbt. Nu efter nästa 6 veckor kom tillslut ett godkännande. Dvs en standard lapp där man fyllt i fastighetsbeteckning samt namn och adress. Utöver det har man också tydligt markerat att kostnaden för detta är närmare 1000 SEK. Jag har inget emot att betala en avgift för den administrativa kostnaden som tillkommer och jag tycker inte att 1000 SEK är orimligt. Det jag undrar är hur ett snabbt besked tar 6 veckor att få fram och kostar 1000 SEK. Känns ju snarare som något man gjort när man haft lite tid över. Hellre att man då säger att det kommer ta ca en månad, även om man tycker det är långtid så är man i alla fall medveten om vad som händer.

Men visst kanske jag är gnällig, finns säkert de som har haft betydligt mycket mer bekymmer. Men kombinationen av att inte svara under sina telefontider, ett tråkigt bemötande och att säga att något går fort när det tar närmare 6 veckor att fylla några papper gör mig fruktansvärt frustrerad.

Sen inser jag samtidigt att jag har fel jobb. Hade jag behandlat mina kunder på det viset hade jag snart varit arbetslös. Men vad ska man göra när det gäller kommunen där man bor? Man blir irriterad beklagar sig för någon arbetskamrat och skriver möjligen ett inlägg men vad mer kan man göra? Det är ju kommunen som styr och ställer där man bor i slutändan ändå.

Nä nu ska jag inte klaga mer, nu har jag fått mitt startbesked så nu är det bara att boka monteringen och sotaren efter det.

Portföljen Q3, 2013

Portföljen fortsatte sin positiva utveckling under det tredje kvartalet och steg med 7,70%, OMX Stockholm gick ännu starkare under kvartalet och steg med hela 10,18%. Så tappade lite mot indexet men totalt över året ligger jag fortfarande lite plus som ni kan se i diagrammet längre ner.

Juli månad bjöd på ett inköp i Protector Forsikring vilket så här långt har varit ett mycket bra köp. Satt också med lite likvider som jag inte visste vad jag skulle göra med så jag stoppade in dem i Spiltan Räntefond så länge. Enda utdelningen under månaden kom från Prospect Capital.

Under augusti hände det en del innehavet i Spiltan Räntefond såldes. Gjorde ett första köp av Banco Santander, hade tänkt att öka under kvartalet men nästa gång jag hade likvider till det så hade kursen stigit kraftigt och jag väljer att avvakta. Utdelningar under månaden kom från Kinder Morgan och PSEC.

September månad finns det inte mycket att skriva om. Det enda som hände vara att jag fick utdelning från PSEC vilket händer varje månad.

Utvecklingen för portföljen så här långt under året har varit mycket bra. När tredje kvartalet var avklarat hade portföljen stigit med 19,46% i värde. OMX Stockholm PI har under samma tid stigit med 15,87%.

Nu har redan mer en halva första månaden på det fjärde kvartalet gått och så här långt ser det bra ut,

Chansportföljen Q3, 2013

Blir precis som förra gången bara en kort sammanfattning med ett diagram för hela året och ett för det tredje kvartalet. Har knappt tittat till kontot sedan förra gången jag skrev och det har heller inte hänt så mycket när det gäller utvecklingen. Har funderat på att sälja lite och kvitta lite vinster med förluster men eftersom det enda bolaget som just nu känns kommer att ha en chans att stiga är ShaMaran så vill jag inte sälja av där nu. Och kvitta nu eller om några år är egentligen skitsamma.

Så nu tänker jag glömma bort detta kontot ett tag till och så får vi se om det händer något skoj innan det är dags att summera året.

Hur mycket av lönen blev kvar i September?

Jag fick en ganska dålig lön i september eftersom jag hade semester under augusti och vi får vår semesterersättning utbetald innan sommaren. Det vägdes dock upp av att sambon hade en lite bättre lön än vanligt.

Utgifterna är fortsatt ganska höga då det som vanligt numera gick iväg nästan en fjärde del av den gemensamma lönen till renoveringar. Tak bytet är inte med räknat där då jag ser det som en större investering som höjer värdet på huset. Om det är rätt eller fel vet jag inte men så gör jag i alla fall.

I procent har vi sparat 32,68% av lönen under september månad. Det känns helt klart stabilt. Oktober lönen blir förhoppningsvis bättre då jag under september både hade jouren och en hel del övertid som jag tog ut i pengar.

Månadsrapport September, 2013

Tiden har rasat iväg den sista månaden och jag inte haft tid med varken investeringar eller bloggen. Framför allt har det varit mycket att göra med huset men även jobbet har tagit mycket tid. Tyvärr ser det inte lugnare ut den närmaste tiden men på måndag har jag i alla fall semester.

Utvecklingen för portföljen var under september var en ökning med 1,96% samtidigt som OMX Stockholm PI steg med 3,97%. Ett litet tapp mot index men man kan inte alltid vara på topp.

Ska försöka skriva ett lite längre inlägg med en sammanfattning av det tredje kvartalet under helgen.

Månadsrapport Augusti, 2013

Ytterligare en månad har rasat iväg. Portföljen steg i värde med 0,95% samtidigt som OMX Stockholm PI sjönk med 1,10%. Så man ska inte klaga portföljen fortsätter att utvecklas på ett bra sätt.

Under denna månad har det kommit utdelning från Prospect Capital Corp samt från Kinder Morgan. Kan tilläggas att KMI är ett bolag som jag ska försöka titta lite närmare på och se om det kanske är läge att öka lite i efter den senaste tidens kräftgång för aktien.

I portföljen har det inte hänt så mycket. Jag har sålt av Spiltan Räntefond under slutet av månaden. En del av dessa pengar gick till att köpa ett litet innehav i Banco Santander. Ska se om jag orkar skriva ett längre inlägg om mina tankar kring köpet men det kan sägas redan nu att det inte är någon aktie som jag förväntar mig ska rusa inom kort.
Det finns ytterligare lite likvider i ISKn efter att jag sålde spiltan och som jag skrev tidigare är KMI ett av bolagen jag funderar på att investera i. Just nu har jag dock inte möjlighet att fylla på med nya friska pengar då utgifterna för bland annat tak byte och lite annat kommer inom kort som kommer att minska bufferten och då vill jag redan nu i förebyggande syfte fylla på bufferten lite till så den inte blir alldeles för liten.